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  • 三张牌积分:2月第二周扬州楼市成交量继续保持上扬态势

    发布日期: 2012-02-17 来源: 本站 浏览次数:2943次

      [提要]年初,央行表示,今年要继续落实差 别化住房信贷,满足首次购房家庭的贷款需求,各大银行首套房重回基准利率。以此为背景,扬城不少银 行的首套房贷利率已经从以往的“上浮”调整为“基准利率”。随着房贷利率的应声而落,开发商开始启 动新一轮的促销,扬州楼市成交量在2月第二周(2.6-2.12)继续保持了上扬态势。

    qq三张牌怎么这么卡 www.apxnv.com 【住宅市场回暖了?】上周成交量环比继续增长

    2月第二周扬州 市区商品房成交继续延续年后第一周的上扬势头。据房管部门昨日发布的成交数据显示,上周(2.6-2.12 )市区商品房累计合同成交164套,较此前一周上升86.36%,商品房累计成交面积2.09万平方米,环比增 加97.17%。商品住宅累计成交136套,单周日均销量较此前一周翻了一番,累计成交面积1.74万平方米, 环比增幅83.16%。商业用房上周累计成交28套,较此前一周增加13套。

    从商品房区域成交结构看,西区销量 以100套销量居板块榜首,其中郡王府天御、华利智谷华府 等西区项目在销售榜单领跑。东区成交36套,成交主力楼盘仍然是和昌运河东郡公馆 ;北区成交24套,依然是万科项目的天下。

    【都是什么人在买房?】大部分都是首次置业者

    看房买房的都是什么人?水印西堤项目销售经理张艳告诉记者,节后的购房人中,购买二套房的购 房者很少见,大部分都是首次置业。春节过后成交量的增加,在某种程度上刺激了首次置业人群的购买欲 望。这些首套房的需求包括小青年购买婚房、周边乡镇市民进城置业等需求,加之外地人回乡置业等需求 的拉动,让成交量有所回升。

    对于成交量的拉动,开发商坦言,除了回乡置业等需求的拉动,银行态度的转 变也是一个重要的原因??ね醺煊壑魅瘟跞箬鞲嫠呒钦?,年前银行首套房贷的利率一般在基准利率 上浮10%,而如今都降到了基准利率?!霸谖颐钦饫锏目突?,如华夏银行等银行均提供基准利率,而且放 贷速度也很快?!奔钦叻⑾?,不少银行确实对有合作的楼盘均给出基准利率的优惠。

    事实上,成交的 回暖与银行利率的调整似乎是相辅相成。一家股份制银行人士对记者坦言,“我们刚刚和总行进行了申请 ,对一家合作楼盘给基准利率。现在节后成交有回暖的趋势,银行肯定都想抓住这波刚性需求,不然,说 不定今年都没戏了?!?/P>

    【开发商心气变足?】楼盘承诺“降价补差”

    首套房利率回归 ,似乎也点燃了开发商促销热情。进入2月以来,各家楼盘纷纷推出各类活动或加推房源,聚集人气,为 未来做足蓄水准备?!澳昵暗目捶咳艘惶炜赡芤坏搅阶槎济挥?,现在一天平均下来最起码有五组客户。春 节以后楼盘有几十名客户交了订金,我们节后又加推了40多套房源?!绷跞箬魉?。

    记者走访发现, 政策环境发生变化,购房人重回售楼处,让开发商有“心气”推出更大力度的优惠措施。本市大大小小的 在售楼盘,目前均给出不同幅度的优惠,这也有助于企业在较短时间内打开局面,率先破冰。尚城,“10 套特价房,买多层送车位”,当然还有

    楼盘送面积、送泰国游的。也有走价格路线的,近日骏和国际公馆就推 出了“少量房源清盘特惠最低6800元每平米”的优惠。为了打消买房人心中的降价预期,华鼎星城甚至公 开作出承诺,“降价补差”。

    事实上,开发商无不趁着当下购房者活跃的态势推出多重活动,除了吸引购房 者的眼球,也为即将到来的“金三银四”做好铺垫与预热。

    【到底啥时买房最靠谱?】上半年抄底购 房尚无定论

    很快便是传统的“金三银四”了,对此,刘润梓表示,由于持续调控的打压,一些实 力较差的小开发商会在年初就面临支付工程款等压力,资金链的紧张让他们无法支撑到今年年末。因此, 今年的一季度这些开发商就会纷纷展开促销,以求回笼资金。大的开发商由于实力相对雄厚,可能要到二 季度才会展开促销。经过这两轮的促销之后,开发商的促销会迎来一个停滞期,房价也会相对坚挺。因此 ,上半年是市民出手购房的好机会。

    不过,复旦大学房地产MBA、扬州资深房地产 评论员许世斌对记者表示,从芜湖楼市新政的夭折,就可以看出,短期内调控都不会出现放松的迹象。上 半年成交量也不会出现大的涨幅。目前开发商的促销力度不小,短期内有刚性购房需求的市民可以选择出 手,但说近期或者上半年就可以“抄底购房”,还为时尚早。

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